Jeden z najbardziej rozpoznawalnych projektów obiektów biurowych, które można znaleźć w portfolio naszego biura architektonicznego. Prace nad nim trwały w latach 2023–2025. Natomiast sam budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku.
Obecnie stanowi „oczko w głowie” inwestora, który przeniósł do niego całą swoją siedzibę. Dla nas jest z kolei powodem do dumy.
Inwestor przyszedł do nas z gotowym projektem. Projekt wykonawczy, pełna dokumentacja, wszystko było skończone — zrealizowane przez dużą, renomowaną pracownię. Prosił tylko o jedno: żebyśmy rzucili na to okiem i powiedzieli, co myślimy.
Po naszej analizie okazało się, że w dokumentacji brakowało blisko 1000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Nie wynikało to z błędu technicznego. Potencjał działki po prostu nie został wykorzystany w pełni.
Inwestor podjął decyzję natychmiast, a cały projekt — od zera — trafił do naszego biura architektonicznego.
Odpowiadaliśmy za projekt budowlany zamienny, koordynację wszystkich branż: konstrukcji, instalacji elektrycznych, sanitarnych, HVAC i dróg, nadzór nad wykonawcami budowlanymi oraz bieżącą optymalizację kosztów budowy.
W dalszych etapach prowadziliśmy również nadzory autorskie bezpośrednio na budowie.
Nowy projekt powstał całkowicie od zera i uwzględniał pełen potencjał metrażowy działki. W efekcie uzyskaliśmy 6255 m² powierzchni użytkowej oraz kubaturę wynoszącą 32821 m³. Pod budynkiem znalazł się podziemny parking o powierzchni 2215 m², mieszczący 92 samochody.
Układ konstrukcyjny oparliśmy na systemie słupowo-płytowym, żelbetowym i wylewanym na mokro. Schemat daje najemcom pełną swobodę aranżacji przestrzeni, a inwestorowi pozwolił szybko doprowadzić budynek do stanu surowego.
Biurowce chętnie upodabniają się do siebie: szklane pudełka, neutralne elewacje i bezpieczna szarość. Proton Office Center „Ottone” od początku miał być czymś innym.
Fasada opiera się na dynamicznej kompozycji kwater o zróżnicowanej wielkości. Uwagę przyciągają aluminiowe panele holograficzne, których kolor zmienia się zależnie od światła, pogody i kąta patrzenia — od miedzi po rdzawą lub karmazynową czerwień.
Narożniki podkreślają wyraziste przełamania oraz zamierzone braki w panelach. Zwieńczeniem całości jest zielony taras użytkowy ze strefą spotkań, relaksu i zewnętrzną siłownią.
Sama budowa przebiegła bez większych problemów. Te pojawiły się poza budynkiem. Teren wokół inwestycji stanowiła gęsta siatka rur i kabli, a pod ziemią znajdowały się elementy poprzedniego obiektu z uzbrojeniem wymagającym gruntownej przebudowy.
Dodatkowe wyzwanie pojawiło się już podczas realizacji: jeden z nabywców potrzebował klatki schodowej łączącej lokal bezpośrednio z głównym holem. Nowe schody, taras dachowy i centrale wentylacyjne udało się ukryć w zagłębieniu dachowym z pełną ochroną akustyczną.
Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku. Dziś jest siedzibą samego inwestora i regularnie pojawia się w zgłoszeniach do konkursów branżowych. Dodatkowe 1000 metrów kwadratowych generuje przychód praktycznie od pierwszego dnia.
Proin aliquam vulputate urna id sollicitudin. Integer pharetra tincidunt risus nec semper. Donec rutrum ligula mi, at mollis neque congue ac. Aenean tincidunt rhoncus sapien.
Jan KowalskiPrezes zarządu firmy XYZW ramach działalności naszego biura architektonicznego z Krakowa specjalizujemy się między innymi w projektowaniu budynków biurowych. Zapraszamy do konsultacji, niezobowiązującej wyceny lub rozpoczęcia prac projektowych.